优乐娱乐在中国,房子装修我们一般会找专业的装修工人。但在美国,男人们却常常自己就搞定了自己家的装修。他们喜欢动手,美国房子的车库或者地下室通常被打造成小型作坊,成为男人们施展装修魔法的小天地。

  与中国不同,美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装屋。交房后,屋主只需搬入个人衣物丶家具(床柜丶桌椅丶冰箱丶洗衣丶烘干机等可以移动的设备,物品)。但大部分精装屋都存在屋主不满意的地方,怎么办?

  在美国,如果屋主对房子不满意,自己想要再装,改变,可以请装修专业处理。不过大部分美国人都是自己动手。

  装修需要用的工具丶材料丶器材丶参考书籍,很容易的在市面上买到。美国人自己动手的习惯及能力从小就训练出来了,高中课程里常会有一些手工课。

  而且美国房屋多为木造,室内墙壁多为石膏板,背后是空心及木条结构,非常容易或按装各种装饰。这就是为什么中国能出口美国那么多各式各样DIY电动工具,有这个市场需要。

  美国人家中普遍都有电锯丶电钻丶电螺钉枪丶沙带打磨机,甚至台锯机丶线锯机丶木刻机等。许多人自家就有地方可摆放工具(如车库丶地下室),并当做工厂。

  而早些时,纽约市长迈克尔·布隆伯格也向中学生提了一个职业规划,他说,学业不太出色的学生,可以考虑今后当个管道工,不必非上大学不可。因为大部分美国人都有很强的动手能力和物品修理能力。

  另外美国女孩心中标准的理想对象,就是嫁给类似管道工这样的房屋装修工,原因是他们有手艺、吃得起苦、身体健壮而且收入不错,所以许多男人也以自己能够业余修理东西、装修房子为荣。

  在现代社会,白领似乎比蓝领更吃香,但从美国的实际情况看,未必如此,房屋装修工的收入,不比一般的白领少。根据美国劳工统计署的统计,房屋装修工的收入按小时计算的线美元,与许多上班族,包括社会工作者、办公室文员、保健医疗行业辅助人员、图案设计员、记者等的收入差不多。

  在美国,房屋装修工包括管道工,锁匠,油漆工,安装、修理冷暖气、铺设电线、修补屋内屋外墙壁以及厕所漏水、冰箱、煤气电器炉灶等的工人。这些人干的虽然是力气活,但却需要特定的技术,有些还需要执照,也要懂得各种与房屋维修相关的法规条例。

  美国人的房屋自有率在发达国家中属于平均水平,约三分之二的人拥有自己的住房,因此,房屋维修是一个很大的市场,工作也比较稳定,不怕失业,而美国教育又注重培养学生的动手能力,因此这也是布隆伯格向中学生们提出忠告的原因之一。

  由于请人装修房屋费用昂贵,所以许多美国人就自己动手做,不少美国家庭的男主人,都会做一般的装修,许多人还有这方面的爱好,家中各种工具齐全,把车库搞得像一个小型作坊,遇到各种房屋装修,都自己解决。

  专栏作家海因兹除了教书、写作外,还是一位装修公司的老板,他从小就跟着父亲在家里修修补补,因此长大后就以装修为生,写文章与教书只是爱好。

  海因兹的父亲是一位军官,做过驻外武官以及副助理长,是一位武器谈判专家。但在家里,却是一个干活能手。据海因兹说,他们家里的装修活,比如修墙壁、修过道、装木制烤炉、铺设厨房、厕所的瓷砖、增加电线以及安装管道、修理取暖器等,他的父亲全部可以自己搞定。

  美国父亲擅长装修,孩子也耳濡目染,长大后自己也会维修,不必事事求人。最可怜的是我们这些华裔留学生,从小没有这个条件,受到的教育又是万般皆下品,唯有读书高,装修一概不会,到美国成家立业买房后,遇到问题,只得花大价钱请装修工来修理安装。

  前一阵有个华人在中国一家上抱怨纽约锁匠赚黑心钱,无德无信,开两把锁要价近800美元,从这个例子可以看到,请人干开锁这样的活,的确不便宜。

  因此,也有一些华人不愿花钱,就学着自己做,反正美国的工具齐全,教人自己装修的教材到处都有,只要有心,不怕学不会。

  美国房产多为木质结构,一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就会对房屋的安全造成。出于安全考虑,在美国房产装修必须申请许可证。

  如果不申请的话,除了会吃罚单之外,一旦发生装修事故,保险也不会索赔。除此之外,在未申请的情况下私自装修,也会给将来房屋出售埋下隐患——很可能被要求强制拆除,卖房成本也会提高。

  申请许可证有两大好处: 首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次, 如果装修工程出现问题,还可以申请州里面的一个装修事故保险。

  如果屋主希望装修, 则需要到市政厅进行申请,之后找到装修队提供装修的设计图, 然后送交给市政厅进行审批,如果审批通过就可以开始装修了,在装修的过程中市政厅随时会过来检查,等到装修完再过来验收,验收合格后就完成了。

  以室外装修为例,以所的装修都得通过许可才能进行。首先是屋顶:在美国屋顶是有使用寿命的,15到20年就需要更换, 更换屋顶是必须要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的,但是如果更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层,则必须要申请。

  房屋的外墙: 房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了,另外,如果屋主打算从新开个门开个窗,都是需要申请的。

  修露台:如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请,但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请,因为1英尺的高度足够让人受伤,这就是从安全的角度考虑必须要申请,而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。

  地砖:如果院子是水平的, 没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的,除了铺砖还要建个挡土墙, 那么就需要申请,因为如果挡土墙没有建好,很容易引发土石流,也是一种不安全因素。

  洒水器:水电对房屋影响很大, 因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水, 另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。如果洒水器没有安装好, 一旦发生漏水可能会渗到房子里, 最后导致房屋地基受损, 这些东西都是看似小但是危害却不小。

  建不需要地基的仓库: 仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大, 如果尺寸超过了的要求就需要去申请许可证了。

  另外, 如果屋主想在仓库里拉根水管, 或者接个电线也是需要申报的。因为对于水管的深度是有安全要求, 一定要把饮用水的管子安在地下6尺的, 这样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。

  院子里的灯:如果要在院子里安装灯, 屋主也需要申请许可证。出于对于房屋安全的考虑, 再小的事情都常需要注意的。但是使用太阳能的花园灯就不需要申请了。

  围墙:围墙需要申请许可证。除了安全考量外, 还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此, 一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建, 因此, 院子的面积也就随之被缩小了。

  后悔:觉得仿古砖好看,亚光的多有质感啊,花了不少钱买了贴了,但是难打理啊,不知道是我家的质量有问题还是都这样,花纹的小凹凸里容易卡灰,时间一长就灰突突的了。

  后悔:设计水的时候没考虑小厨宝,冬天洗菜手要冻掉了。前阵子买了个装上,但是没成功,老渗水,估计是因为水槽下面水有点复杂压力问题,就卸了,持续冻手中。

  后悔:装修的时候全包,合同也签的不清不楚,装修公司墙内用的材料很差,住了半年接口处就漏水了。

  后悔:第一次装修的时候啥也不懂,给卫生间铺了白色的地砖,这真是我在装修中干过的最蠢的一件事了。

  庆幸:燃气热水器。娘家的是储水的电热水器,要提前烧,一边洗一边担心水快没了水快没了;姥姥家的太阳能就更坑爹了,一年只能洗四五个月,其他时间还是要跑浴室。

  庆幸:铺了地暖,在家不用缩手缩脚的了。不过我家是电的,没铺厨房卫生间,做饭的时候还是有点冷的。

  庆幸:自己设计的水,燃气和电热水器可以一起用。而且燃气在浴室装了分控器,可以洗的时候调温度。

  庆幸:装了按摩浴缸。开始都说浪费,现在特喜欢泡澡,不过怀孕以后不敢用,等孩子生下来还可以给他当泳池。

  相信提到海外买房,大多数中国人冒出的想法是美国、、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说,相信各位看官都有自己的理由。今天,要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。

  泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。

  并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士,为什么?下面我们一起来看看泰国房产的优势。

  一、泰国的大。泰国的空气、水、食物、药品……不用多说了吧,没有到过泰国的来体验一次就明白了。为了自己和家人、小孩的健康……再则泰国有史以来都未出现过排华,并且在贵族和上流社会及名人商贾里华人非常之多。微笑民族善良好客,很好相处……

  二、泰国房产具有永久产权。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传接代(无遗产税),受法律。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道比较拥挤,因为土地是私人的,不能强拆。

  三、泰国房产价格相比国内更实惠。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?

  泰国房产基本是精装修。公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。

  您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

  泰国公寓单价不含公摊面积。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。

  如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。

  配套设施完善。泳池、健身房、花园、24小时安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用,而且基本都停不满。

  物业管理完善。泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。

  四、过户及持有费用低。购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

  五、出租回报率高。泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。

  而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线元/月吧,租售比非常低。

  六、泰国房价涨势可观。从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

  因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。另外外面也可以从泰国地价分析出一些结论,据最新数据显示,在新一轮评估期泰国地价上涨了27.72%,其中曼谷平均增幅为15.78,%,而外府的平均涨幅则达到了27.88%。

  七、泰国买房按揭贷款已可办理。中国人在泰国买房按揭贷款已完全可行,利率跟中国几乎持平略低。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)都可以办理相关业务。

  八、在泰国居住上学方便。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课,有优质的教育条件,在泰国居住孩子的教育完全不是问题,而且从小接触多语言文化,小孩的前景也更宽广。

  九、泰国医疗水平完善并且价廉。成为全球最大的求医目的地国。2013年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达140万人次,2014年则上升至160万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。

  由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药,在泰国制造和贩卖假药都是。

  十、有的黄袍。泰国是一个有的国家。社会方面,由于泰国人95%都佛教,全国共有35,772座佛教,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。

  任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教。佛相信,和激动会导致,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

  泰国的社会治安由于教和文化的原因,在场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。就算是发生,也绝不会发生大规模社会动荡,甚至连首都的正常秩序都不会打破,更不会出现(日系车)的现象。

  十一、在泰国买房比在其它国家简单方便。泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。

  十二、泰国非常适合养老。泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的老人多?首先是政策鼓励,泰国法律,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

  另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

  中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时,年轻劳动力的数量将大幅度减少,必定导致劳动力成本极速飙升,估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月,而我国养老金不到10000/月。

  人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素,会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机!

  因此,中国人在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。

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